Сдавать в аренду свой дом или продать. Что выгоднее?

Сдать в аренду свой дом или продать

В случае переезда, независимо от его причины, вам обычно приходится продавать свою недвижимость. Особенно, если нужны деньги, чтобы купить новую. Но бывают случаи, когда имеется практический или финансовый смысл сохранить старое жилье и сдавать в аренду. Даже если вы все еще платите за него кредит и не можете продать сразу, можно сдать его в аренду, что позволит получить ценный актив, приносящий регулярный доход. Рассмотрим некоторые факторы, которые помогут прийти к правильному решению на нынешнем рынке.

Сдать в аренду или продать дом

Должен ли я продать свой дом или сдать его в аренду?

Принимая решение, сдавать в аренду или продавать свой дом (назовем так, поскольку это может быть какое угодно жилье – от однокомнатной квартиры до большого частного дома), вы беспокоитесь о том, что совершите неправильные финансовые шаги.

Когда нынешний дом вам не нужен, продать его – популярный и выгодный вариант. Но есть и случаи, когда превращение дома в арендуемый даст больше преимущества.

При принятии решения «сдавать в аренду или продавать дом», стоит учесть множество нюансов, в частности:

  • Ваши доходы и общее финансовое состояние.
  • Существующие условия арендного рынка.
  • Планы и способы получения другого жилья.
  • Ваша терпимость к тому, чтобы быть арендодателем.
  • Государственные и федеральные подоходные налоги.
  • Нынешние цены на жилье, а также прогнозы на его стоимость в будущем.

Когда имеет смысл сдать в аренду ваш прежний дом?

  • Если вы просто временно переезжаете, но намеренны оставить возможность когда-то вернуться домой.
  • Если это хороший дом, чтобы сдать его съемщикам, и вы уверены, что цены на недвижимость будут расти. К тому же у вас достаточно денег, чтобы вам не пришлось продавать свое старое жилье, дабы финансировать покупку нового.
Сдать в аренду квартиру

Итак, предположим, вы владели и жили в своей квартире на протяжении многих лет, но теперь временно переезжаете в другой город (например, по работе вас переводят в филиал компании, который находится за множество километров от родного дома), после чего планируете вернуться. Чтобы продать недвижимость, потребуется много времени, а переезжать нужно уже вскоре. Если квартира в отличном состоянии и не требует длительного ремонта, а также находиться в хорошем районе города, где расположено множество инфраструктурных и социальных объектов, – продать ее не составит труда. Можете смело подавать объявление и самостоятельно заниматься вопросом продажи, или же нанять брокера, который (понятно, что за определенный процент от прибыли), поможет сделать это быстрее.

В случае же, если переезд временный и расставаться с квартирой (может, она досталась вам по наследству от бабушки, родители на свадьбу подарили или вы заработали ее непосильным трудом) совсем не охота – стоит подумать о варианте с арендой. Так вы сохраните возможность когда-то возвратиться в родные стены, а уж потом подумать и о продаже дома.

Как быть, если меняются цены на недвижимость?

Это критический вопрос. Если цены на недвижимость растут, то очевидно, что есть огромное финансовое преимущество для создания портфеля недвижимости – вы получаете прирост капитала на более чем одной собственности. Но если цены падают, то ваш старый дом подешевеет, и, безусловно, в краткосрочной перспективе вам, вероятно, будет лучше продать его.

Однако в долгосрочной перспективе цены на недвижимость неизменно растут (наряду с экономическим ростом и доходами), и поэтому, если вы планируете сохранить старый дом в течение многих лет, вам не следует беспокоиться о краткосрочном падении цен.

Хватит ли денег с аренды, чтобы покрыть все расходы?

Приняв грамотное решение, вы сможете превратить свою недвижимость в разумный способ, который обеспечит финансирование вашей пенсии. Арендаторы ежемесячно будут давать деньги за съем жилья. Вероятнее всего, вам не потребуется платить налоги с такого дохода, если имеется достаточно затрат для его компенсации (например, проценты по ипотечному кредиту и траты на ремонт).

Когда закончите погашать ипотеку или выйдете на пенсию, вы можете продать квартиру и конвертировать свою долю в единовременную выплату. Получиться довольно большая сума сразу. Или же, выходя на пенсию, можете продолжить аренду и получать дополнительный постоянный доход (еще одна пенсия, а может даже две – точно не будут лишними).

налоги на недвижимость при продажи или аренде

Если с получаемой суммы от аренды вы вычтете расходы, такие как налоги на недвижимость, ремонт и сборы общественных объединений, все равно получиться хорошая дополнительная прибыль.

Даже если ваш доход от аренды не покрывает все ваши расходы (так как имеется еще ипотека, налоги на недвижимость, аренда иного жилья, ремонт или прочее), вы можете восполнить эту потерю, когда стоимость жилья вырастет до того, как вы продадите его.

Скажем, ваш продаваемый дом сегодня стоит 100 000 долларов, а расходы на 1000 долларов в год больше, чем арендная плата, которую можете получить. Через 10 лет вы потеряете 10 000 долларов (1 000×10 лет). Но если продажа дома принесет вам более 110 000 долларов, вы заработаете деньги, несмотря на эти ежегодные убытки.

Определяемся с выбором по состоянию дома

Арендаторы, в большей степени, чем покупатели, могут быть готовы игнорировать устаревшие бытовые приборы, потому что съемщики знают, что они просто проходят через этот дом, а не владеют им.

цены на недвижимость при продажи

Если у вас нет денег, чтобы вложить средства в улучшения, и дом, в котором расположена квартира, так и «кричит» о духе 70-х, аренда может стать лучшим выбором. Всегда найдутся одинокие люди или семейные пары, желающие иметь собственный, хоть и арендуемый, уголок. Поэтому переживать незачем.

Но если нуждаетесь в прибыли от продажи недвижимости, чтобы профинансировать переезд (вам нужно новое жилье или средства в качестве авансового платежа за него), квартиру-таки стоит продать. Это лучше, чем брать кредит.

Вы волнуетесь о состоянии и панике по поводу ремонта

Когда кто-то живет в вашем доме, он может разрисовать стены, сжечь столешницы и забыть полить такие ценные для вас кустарники. Если вы не можете жить с этим износом – продавайте. Стать арендодателем обычно означает, что вы все еще должны содержать свой дом. Вы получите счета, когда в сантехнике возникнет утечка или умирает холодильник. Когда выполнение ремонта своими руками – не в ваших силах, а оплата за содержание приводит к панике, решайтесь на продажу дома, вместо того, чтобы сдавать его в аренду. Прежде всего, дабы сохранить свое здоровье. Вы можете избавиться от многих из этих головных болей с помощью менеджера по недвижимости, но это, как уже говорилось, будет стоить вам денег.

Ремонт перед сдачей в аренду

Еще один нюанс. Если у вас не хватит смелости избавится от арендатора, который не платит, вы не должны становиться арендодателем. Или, если вы действительно станете арендодателем, планируйте, чтобы профессионал управлял вашей собственностью.

Итак, исходя из вышеперечисленного, вам следует учесть и о том, что решатся на продажу дома или сдачу его в аренду стоит только в тому случае, если вы финансово защищены и финансово грамотны. Поэтому прежде чем решать, убедитесь в том, что сможете справиться с продажей/арендой своего дома и вытекающими со всего этого финансовыми последствиями, чтобы в конечном итоге не пожалеть о принятом решении.

Советуем также прочесть статью Земельный надел многодетным семьям

Прочти тоже!

цены на продукты
Новости

В ФАС прокомментировали повышение цен на продукты

Цены на продукты питания в России должны расти, заявил председатель комиссии антимонопольной службы РФ. По его мнению, если не будет роста уровня цен на продукты, то тогда производители этих продуктов будут недополучать часть необходимой им […]

Жилищный накопительный кооператив - кредитный потребительский кооператив
Кредитные кооперативы

Жилищный накопительный кооператив. Что это?

Для большинства современных людей приобретение квартиры за свой счет является практически неосуществимой задачей. Но когда вопрос с жилищными условиями стоит достаточно остро, приходится принимать любые меры по его разрешению. […]

льгота по налогообложению частных клиник
Новости

Продление льготы по налогообложению частных клиник

Борис Титов, который занимает должность уполномоченного по защите прав предпринимателей, выдвинул предложение с тем, чтобы продлить срок действия льготы для приватных медицинских центров после 01.01.2020. […]

6 комментариев

  1. Сдавать выгодней, если есть где жить. Продав безвозвратно теряешь его. Сами в 2009 сдавали, когда кредит надо было погашать. Жили у родственника во времянке.

  2. Сдавать имеет смысл в крупных городах — адекватным студентам, семьям заробитчан. И лучше знакомым. А то не оставлят не ремонта, ни техники. Ну и чтоб не было долгов по коммуналке. И соседям не мешали.

  3. Конечно сдать выгодней. Сама сдаю свой дом в пригороде Санкт-Петербурга, а сама на эти деньги живу в глубинке в тихой деревушке. Конечно сначала было страшновато за имущество, но с арендатором нашла общий язык и вот уже пять лет все в порядке.

  4. Поддерживаю предыдущего автора. Неизвестно получится ли продать недвижимость по выгодной цене. Если не критическая ситуация, жилье лучше сдавать. Сама пару лет сдаю квартиру, небольшая прибавка к зарплате, да и жилье под присмотром.

  5. Многие знакомые, которые раньше хорошо поправляли свой семейный бюджет, сдавая недвижимость, которая осталась от родственников, в прошлом году продали. Все в один голос говорят одно и тоже — не выгодно. Деньги в общем то, никакие, а вот головомойки ох сколько — то это поменять, то это купить и т.д., и т.п. так что, вопрос спорный, особенно учитывая то, что цены на аренду ох как рухнули в последнее время, и вырастут ли они — никто не знает.

  6. Я тоже считаю, что выгоднее сдавать недвижимость. Продать всегда можно успеть! Какой-никакой, но дополнительный доход всё-таки есть, который никогда не помешает. Однако не стоит забывать и про рамки закона.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*